Kada sam tek počeo da radim u Crnoj Gori, naišao sam na dosta pitanja oko zakonskih procedura i dokumenata za kupovinu imovine na ime firme. Ispostavilo se, da je kupovina automobila ili nekretnine na firmu prilično izvodljiva, ali zahteva određeno strpljenje i papirologiju.
1. Kupovina automobila na firmu Za kupovinu automobila, osnovni zahtevi su da je firma registrovana u Crnoj Gori i da ima dokaz o finansijskoj sposobnosti, što podrazumeva neku finansijsku dokumentaciju, poput bilansa stanja ili računa u banci. Pre svega, moram da naglasim važnost saradnje sa dobrim računovođom, koji može voditi proceduru i pripremiti sve neophodne papire.
Osnovna procedura je sledeća:
Zaključivanje ugovora o kupovini automobila: Ugovor se obično potpisuje sa dilerom, gde se obavezno navodi ime firme kao kupca.
Izdavanje fakture na ime firme: Faktura mora biti ispravno popunjena, uključujući poreski broj (PIB) firme.
Registracija vozila na ime firme: U nadležnoj kancelariji se podnose dokumenti za registraciju. Nakon toga, automobil se vodi na firmu, što je posebno korisno ako planirate vozilo koristiti u poslovne svrhe.
2. Kupovina nekretnine na firmuŠto se tiče nekretnina, procedura je malo komplikovanija i može trajati duže zbog administrativnih uslova i papirologije.
Priprema dokumentacije: Prvo, firma mora imati uredno podnetu finansijsku dokumentaciju i dokaz o prihodima. Ako se nekretnina kupuje kroz kredit, banka će takođe zahtevati dodatne finansijske garancije.
Ugovor o kupovini: Kao i kod automobila, ugovor se potpisuje između firme i prodavca nekretnine, uz obavezu notarske overe.
Podnošenje zahteva za upis u katastar: Nakon kupovine, nekretnina se upisuje na ime firme u katastarskoj službi. Za to će vam biti potrebni ugovor o kupovini, izvod iz registra o firmi i rešenje o osnivanju firme.
Plaćanje poreza: Važno je napomenuti da za kupovinu nekretnina firma mora platiti porez na promet nepokretnosti, koji iznosi oko 3% od vrednosti nekretnine.
Korisni saveti
Veoma je korisno unajmiti pravnog savetnika ili agenta koji je upoznat sa zakonodavstvom u Crnoj Gori, jer se zakoni povremeno menjaju, a i zbog specifičnih zahteva koji mogu varirati u zavisnosti od opštine. Kada je u pitanju kupovina automobila ili nekretnine na firmu, svaki korak treba biti pažljivo planiran i dokumentovan, kako bi se izbegli dodatni troškovi ili mogući pravni problemi.
Uz pravu pripremu i znanje, kupovina ovih sredstava može biti značajna prednost za poslovanje u Crnoj Gori i doprineti rastu i razvoju firme.
Диалог
Место: Офис в Черногории. Александр – русский предприниматель, который хочет купить автомобиль и недвижимость на свою компанию. С ним общаются его бухгалтер Милан и адвокат Йована.
Александр: Здравствуйте, Милан, Йована! Спасибо, что уделили время. Я бы хотел купить автомобиль и недвижимость на компанию, и мне нужна ваша помощь с процедурой и документами.
Милан (бухгалтер): Без проблем, Александр. Для начала нужно убедиться, что компания соответствует всем финансовым требованиям. У тебя уже есть конкретные варианты для покупки?
Александр: Да, я рассматриваю покупку небольшого служебного автомобиля и офисного помещения в центре города. Но не уверен, что нужно подготовить.
Йована (адвокат): Понимаю. Прежде всего, я бы посоветовала тщательно проверить договоры с продавцами. С автомобилем процедура проще, но с недвижимостью есть несколько дополнительных шагов. Обе покупки должны соответствовать правилам.
Александр: Хорошо, давайте по порядку. Что мне сначала нужно для автомобиля?
Милан: Для автомобиля понадобится договор купли-продажи между тобой и дилером. Затем дилер выписывает счет на имя компании, и этот документ мы будем использовать для бухгалтерии. Учти, что на счете должен быть указан налоговый номер компании (PIB).
Александр: Понял. А как насчет регистрации автомобиля на компанию?
Йована: Да, это следующий шаг. После оплаты автомобиля с фактурой, договором и подтверждением платежа идешь в дорожную службу, чтобы зарегистрировать автомобиль на компанию. Обязательно нужно застраховать автомобиль, но это можно сделать прямо через страховую компанию.
Александр: Хорошо, думаю, теперь мне яснее по поводу автомобиля. А как насчет недвижимости?
Милан: С недвижимостью немного сложнее. Сначала нужно предоставить доказательства доходов компании, а также баланс, если покупка будет в кредит. Для покупки на компанию необходимо, чтобы вся финансовая документация была актуальна и готова для проверки.
Йована: Это важно, потому что банки обычно требуют дополнительные гарантии, если финансирование осуществляется через кредит. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом, поэтому советую проверить все детали перед заключением договора.
Александр: Понял, значит, нужно подготовить финансовые документы и нотариально заверить договор. Что дальше?
Йована: Следующий шаг – регистрация в кадастре. После завершения покупки недвижимость нужно зарегистрировать на компанию в кадастровом ведомстве. Для этого потребуются договор купли-продажи, выписка из регистра о компании и решение о создании компании.
Милан: И не забудь налог на передачу недвижимости. Обычно это около 3% от стоимости, и его должна оплатить компания.
Александр: Значит, мне нужны финансовая документация, договор, нотариальное заверение, регистрация в кадастре и налог на передачу. Кажется, мне предстоит много бумажной работы.
Йована: Верно, но с правильной подготовкой и планом всё можно сделать без больших проблем. И я рекомендую консультироваться с юристом на каждом этапе, особенно при покупке недвижимости.
Александр: Спасибо вам обоим! Думаю, теперь у меня есть чёткое понимание того, что мне нужно. Если возникнут дополнительные вопросы, я знаю, к кому обратиться.
Милан: Пожалуйста, Александр. Мы здесь, чтобы помочь!
Йована: Удачи с покупками!
Comments