Kada sam tek počeo da radim u Crnoj Gori, naišao sam na dosta pitanja oko zakonskih procedura i dokumenata za kupovinu imovine na ime firme. Ispostavilo se, da je kupovina automobila ili nekretnine na firmu prilično izvodljiva, ali zahteva određeno strpljenje i papirologiju.
1. Kupovina automobila na firmuZa kupovinu automobila, osnovni zahtevi su da je firma registrovana u Crnoj Gori i da ima dokaz o finansijskoj sposobnosti, što podrazumeva neku finansijsku dokumentaciju, poput bilansa stanja ili računa u banci. Pre svega, moram da naglasim važnost saradnje sa dobrim računovođom, koji može voditi proceduru i pripremiti sve neophodne papire.
Osnovna procedura je sledeća:
Zaključivanje ugovora o kupovini automobila: Ugovor se obično potpisuje sa dilerom, gde se obavezno navodi ime firme kao kupca.
Izdavanje fakture na ime firme: Faktura mora biti ispravno popunjena, uključujući poreski broj (PIB) firme.
Registracija vozila na ime firme: U nadležnoj kancelariji se podnose dokumenti za registraciju. Nakon toga, automobil se vodi na firmu, što je posebno korisno ako planirate vozilo koristiti u poslovne svrhe.
2. Kupovina nekretnine na firmuŠto se tiče nekretnina, procedura je malo komplikovanija i može trajati duže zbog administrativnih uslova i papirologije.
Priprema dokumentacije: Prvo, firma mora imati uredno podnetu finansijsku dokumentaciju i dokaz o prihodima. Ako se nekretnina kupuje kroz kredit, banka će takođe zahtevati dodatne finansijske garancije.
Ugovor o kupovini: Kao i kod automobila, ugovor se potpisuje između firme i prodavca nekretnine, uz obavezu notarske overe.
Podnošenje zahteva za upis u katastar: Nakon kupovine, nekretnina se upisuje na ime firme u katastarskoj službi. Za to će vam biti potrebni ugovor o kupovini, izvod iz registra o firmi i rešenje o osnivanju firme.
Plaćanje poreza: Važno je napomenuti da za kupovinu nekretnina firma mora platiti porez na promet nepokretnosti, koji iznosi oko 3% od vrednosti nekretnine.
Korisni saveti
Veoma je korisno unajmiti pravnog savetnika ili agenta koji je upoznat sa zakonodavstvom u Crnoj Gori, jer se zakoni povremeno menjaju, a i zbog specifičnih zahteva koji mogu varirati u zavisnosti od opštine. Kada je u pitanju kupovina automobila ili nekretnine na firmu, svaki korak treba biti pažljivo planiran i dokumentovan, kako bi se izbegli dodatni troškovi ili mogući pravni problemi.
Uz pravu pripremu i znanje, kupovina ovih sredstava može biti značajna prednost za poslovanje u Crnoj Gori i doprineti rastu i razvoju firme.
Dijalog
Lokacija: Kancelarija u Crnoj Gori. Aleksandar je ruski preduzetnik koji želi da kupi automobil i nekretninu na svoju firmu. U razgovoru su sa njim prisutni njegov računovođa Milan i advokat Jovana.
Aleksandar: Zdravo, Milane, Jovana! Hvala što ste izdvojili vreme. Hteo bih da kupim automobil i nekretninu na firmu i potrebna mi je vaša pomoć oko procedure i dokumenata.
Milan (računovođa): Nema problema, Aleksandre. Za početak, moramo se uveriti da firma ispunjava sve finansijske uslove. Imaš li već odabrane konkretne stvari za kupovinu?
Aleksandar: Da, razmatram kupovinu jednog manjeg poslovnog vozila i poslovnog prostora u centru grada. Ali, nisam siguran šta sve treba da pripremim.
Jovana (advokat): Razumem. Prvo bih ti savetovala da dobro proveriš ugovore sa prodavcima. Za auto, postupak je jednostavniji, ali nekretnina ima nekoliko dodatnih koraka. Obe kupovine moraju biti usklađene sa regulativama.
Aleksandar: U redu. Pa, da krenemo redom. Šta mi je prvo potrebno za automobil?
Milan: Za automobil, biće potreban ugovor o kupovini između tebe i dilera. Zatim, diler izdaje fakturu na ime firme, i taj dokument ćemo koristiti za knjiženje. Imaj na umu da je potrebno upisati poreski broj firme (PIB) na fakturu.
Aleksandar: Razumem. A registracija vozila na firmu?
Jovana: Da, to je sledeći korak. Nakon što platiš automobil, sa fakturom, ugovorom i dokazom o uplati odlazi se u saobraćajnu službu da se vozilo registruje na firmu. Obavezno je da vozilo bude osigurano, ali to možeš srediti direktno preko osiguravajuće kuće.
Aleksandar: Dobro, mislim da mi je sada jasnije za auto. A nekretnina?
Milan: Kod nekretnine je malo komplikovanije. Moraćeš prvo da podneseš dokaz o prihodima firme, kao i bilanse stanja ako kupuješ na kredit. Za kupovinu na firmu, potrebno je da sva finansijska dokumenta budu ažurirana i spremna za proveru.
Jovana: Taj deo je važan, jer banke obično traže dodatne garancije ako se finansiranje vrši putem kredita. Za ugovor o kupovini, obavezna je i notarska overa, pa predlažem da pre finalizacije ugovora proveriš sve detalje.
Aleksandar: U redu, znači, priprema finansija i notarska overa. Šta dalje?
Jovana: Sledeći korak je upis u katastar. Kada kupovina bude završena, nekretninu treba upisati na firmu u katastru. Za to će ti trebati ugovor o kupovini, izvod iz registra o firmi i rešenje o osnivanju firme.
Milan: I ne zaboravi porez na promet nepokretnosti. To je obično oko 3% od vrednosti nekretnine, što firma mora da plati.
Aleksandar: Dakle, treba mi finansijska dokumentacija, ugovor, notarska overa, upis u katastar i porez na promet. Čini mi se da imam dosta papirologije pred sobom.
Jovana: Tako je, ali sa pravim planom i pripremom sve može da se uradi bez većih problema. I preporučujem da konsultuješ pravnog savetnika pre svakog koraka, posebno za nekretninu.
Aleksandar: Hvala vam oboje! Mislim da sada imam jasnu sliku i znam šta mi je potrebno. Ako se pojave još neka pitanja, znam kome da se obratim.
Milan: Nema na čemu, Aleksandre. Tu smo da ti pomognemo!
Jovana: Srećno sa kupovinom!
Comments